在决定购房的那一刻，相信很多人都会面临这样一个问题：房贷究竟该如何选择？等额本息和等额本金是房贷的两种主流还款方式，我们就来聊聊等额本息还款法，以及它是不是先还利息的问题。
我们要了解什么是等额本息，等额本息还款法是指借款人每月偿还相同数额的贷款本金和利息，这种还款方式将贷款的本金和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每个月中，在等额本息的还款过程中，是不是真的如大家所说，先还的是利息呢？
答案是肯定的，在等额本息还款法中，每月还款额中的利息部分确实是优先偿还的，这是因为贷款的本金在每个月都在减少，而利息则是按照剩余本金计算的，下面，我们就详细了解一下这个过程。
以一笔总额为100万元、期限为30年、年利率为4.8%的房贷为例，我们需要计算出每月的还款额，公式如下：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]
根据这个公式，我们可以得出每月还款额约为5270.44元，我们看看首月的还款情况。
首月还款中，利息部分 = 剩余本金 × 月利率 = 100万元 × 0.0048 = 4800元
本金部分 = 每月还款额 - 利息部分 = 5270.44元 - 4800元 = 470.44元
从上面的计算可以看出，在首月还款中，利息部分占到了绝大部分，本金部分仅占很小的一部分，随着还款的进行，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。
为什么等额本息会先还利息呢？这主要是因为银行在发放贷款时，需要先计算出整个贷款期限内的利息总额，然后根据这个总额来制定每月还款计划，在还款初期，由于本金较多，所以利息也较多，随着本金的逐月减少，利息也在逐月减少。
了解了等额本息的还款原理后，我们再来看看这种还款方式的优缺点。
优点：
1、每月还款额固定，便于借款人进行财务规划。
2、前期还款压力较小，适合收入稳定、预期收入逐年增长的借款人。
缺点：
1、总利息支出较高，相较于等额本金还款法，借款人需要支付更多的利息。
2、前期利息占比较高，导致本金偿还速度较慢。
等额本息还款法确实是一种先还利息的还款方式，在选择房贷还款方式时，借款人需要根据自己的实际情况和需求来决定，如果你希望每月还款额固定，且预期收入稳定增长，那么等额本息可能是一个不错的选择，但如果你希望尽快偿还本金，减少利息支出，那么等额本金或许更适合你，希望这篇文章能帮助大家更好地了解等额本息还款法。
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