在咱们日常生活中，购房是一件大事儿，而贷款买房更是许多家庭关注的话题，就跟大家聊聊现房贷款那些事儿，以及它跟抵押贷款之间的微妙关系。
咱们得明白啥是现房贷款，现房贷款，顾名思义，就是以现房为抵押物的贷款，这种贷款方式主要是针对已经完成建设、具备入住条件的房屋，现房贷款到底是不是抵押贷款呢？下面，就让我一一道来。
现房贷款，实际上就是一种特殊的抵押贷款，为啥这么说呢？因为在办理现房贷款时，咱们需要把所购买的房屋作为抵押物，向银行申请贷款，这样一来，银行就有了保障，即使贷款人无法按时还款，银行也可以通过处置抵押物来收回贷款。
咱们来看看现房贷款的具体流程，现房贷款分为以下几个步骤：
1、选房：首先要挑选心仪的现房，并与开发商签订购房合同。
2、贷款申请：向银行提交贷款申请，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等材料。
3、面签：与银行工作人员进行面签，确认贷款金额、期限、利率等信息。
4、抵押登记：贷款审批通过后，与银行一起去房产交易中心办理抵押登记手续。
5、放款：抵押登记完成后，银行将贷款金额发放至开发商账户。
6、还款：按照约定的还款方式和期限，按时还款。
现房贷款和普通抵押贷款有哪些区别呢？
1、抵押物不同：现房贷款的抵押物是现房，而普通抵押贷款的抵押物可以是其他资产，如土地、机器设备等。
2、贷款用途不同：现房贷款主要用于购房，而普通抵押贷款的用途更为广泛，可以用于个人消费、企业经营等。
3、贷款额度不同：现房贷款的额度通常较高，因为房价相对较高，而普通抵押贷款的额度则根据抵押物的价值来确定。
4、贷款期限不同：现房贷款的期限较长，一般可达20-30年，普通抵押贷款的期限则相对较短，通常为1-10年。
了解了这些，咱们再来看看现房贷款的优缺点。
优点：
1、贷款额度较高：现房贷款可以贷到房屋价值的70%-80%，解决了购房资金不足的问题。
2、贷款期限较长：长达20-30年的还款期限，减轻了贷款人的还款压力。
3、利率相对较低：相较于其他贷款产品，现房贷款的利率较低。
缺点：
1、抵押物处置风险：一旦贷款人无法按时还款，银行有权处置抵押物，可能导致失去房产。
2、贷款审批较严格：银行对现房贷款的审批相对严格，需要提供较多材料。
现房贷款作为一种特殊的抵押贷款，为咱们购房提供了便利，但在申请贷款时，也要充分了解其优缺点，确保自己有能力按时还款，避免不必要的风险，希望这篇文章能帮助到大家，让大家在购房路上少走弯路。
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